Skup Obiektów Handlowych – Sprzedaj Nieruchomość z Najemcą (Biedronka, Lidl) i Uwolnij Kapitał
Posiadasz portfel nieruchomości komercyjnych? Jesteś właścicielem obiektu handlowego z długoterminową umową najmu? Profit Park to Twój strategiczny partner w płynnym i dyskretnym upłynnianiu aktywów. Jako ogólnopolski, bezpośredni inwestor specjalizujemy się w skupie obiektów i parków handlowych wynajmowanych przez operatorów sieciowych. Gwarantujemy profesjonalne podejście, szybki proces due diligence i natychmiastową płatność, pozwalając Ci zoptymalizować portfel i zrealizować nowe cele inwestycyjne.
Zapytaj o Poufną Wycenę Obiektu
Dlaczego Warto Nam Sprzedać Obiekt Komercyjny?
Uwolnienie Kapitału na Nowe Inwestycje
Szybka sprzedaż pozwala na błyskawiczne pozyskanie środków i reinwestowanie ich w projekty o wyższej stopie zwrotu.
Optymalizacja Portfela Nieruchomości
Pozbywasz się obiektów, które nie pasują do Twojej długoterminowej strategii lub osiągnęły szczyt swojej wartości.
Redukcja Ryzyka i Zarządzania
Eliminujesz ryzyko związane z renegocjacją umów najmu w przyszłości i zdejmujesz z siebie obowiązki zarządcy nieruchomości.
Jakie Obiekty Handlowe Nas Interesują?
Nasze portfolio inwestycyjne jest zdywersyfikowane. Skupiamy się na obiektach generujących stabilny dochód z najmu. Skontaktuj się z nami, jeśli posiadasz:
Wolnostojące Obiekty Sieciowe
Budynki wynajmowane przez operatorów spożywczych (np. Biedronka, Lidl, Dino, Aldi), drogerie (np. Rossmann) czy restauracje fast-food.
Parki Handlowe (Retail Parks)
Nowoczesne i starsze parki handlowe z mixem najemców sieciowych, zlokalizowane w miastach wojewódzkich i powiatowych.
Lokale Usługowe z Najemcą
Lokale na parterach budynków mieszkalnych lub w pasażach handlowych, wynajmowane przez stabilnych najemców (banki, apteki, sklepy).
Nasz Proces Inwestycyjny – Krok po Kroku
1. Wstępna Analiza i NDA
Przekazujesz nam kluczowe dane o nieruchomości (dochód NOI, lista najemców, WAULT). Podpisujemy umowę o poufności (NDA) i na tej podstawie przedstawiamy wstępną, indykatywną ofertę cenową.
2. Uproszczone Due Diligence
Po akceptacji oferty wstępnej, nasz zespół prawny i techniczny przeprowadza szybki i sprawny proces badania nieruchomości, weryfikując wszystkie kluczowe dokumenty.
3. Finalizacja i Płatność
Po pomyślnym due diligence, finalizujemy transakcję w renomowanej kancelarii notarialnej. W momencie podpisania aktu otrzymujesz przelew na całą uzgodnioną kwotę.
Transakcje Sale-and-Leaseback (Sprzedaż i Najem Zwrotny)
To inteligentna strategia dla firm, które są właścicielami i jednocześnie użytkownikami swoich obiektów. Proces jest prosty:
- Kupujemy Twoją nieruchomość handlową, uwalniając 100% jej wartości rynkowej w gotówce.
- Jednocześnie podpisujemy z Tobą długoterminową umowę najmu tego samego obiektu.
Dzięki temu Twoja firma zyskuje potężny zastrzyk kapitału, nie przerywając ani na moment swojej działalności handlowej. To elastyczna i często korzystniejsza alternatywa dla kredytu bankowego.
Co Mówią Nasi Partnerzy Biznesowi?
Optymalizacja portfela
„Zdecydowaliśmy się sprzedać kilka mniejszych parków handlowych, aby skupić się na większych projektach. Profit Park działał niezwykle sprawnie, proces due diligence był szybki, a cała transakcja przebiegła w pełnej dyskrecji. Solidny partner.”
★★★★★
Dyrektor Funduszu Inwestycyjnego
Szybka gotówka na rozwój
„Sprzedaż obiektu wynajmowanego pod supermarket pozwoliła nam sfinansować budowę nowego centrum dystrybucyjnego. Proces z Profit Park był znacznie szybszy i prostszy niż staranie się o kredyt bankowy. Polecam.”
★★★★★
Właściciel Sieci Sklepów
Bezproblemowe wyjście z inwestycji
„Chciałem sprzedać odziedziczony lokal z długoterminową umową najmu. Profit Park przedstawił uczciwą ofertę opartą na stopie kapitalizacji i zajął się wszystkimi formalnościami. Transakcja była prosta i bezpieczna.”
★★★★★
Prywatny Inwestor
Najczęściej Zadawane Pytania (FAQ) – Skup Obiektów Handlowych
Jakie są kluczowe wskaźniki przy wycenie obiektu handlowego z najemcą?
Kluczowe wskaźniki to przede wszystkim stopa kapitalizacji (cap rate), która określa stosunek dochodu operacyjnego netto (NOI) do wartości nieruchomości. Analizujemy również średni ważony okres pozostały do końca umów najmu (WAULT), jakość i stabilność finansową najemców oraz potencjał wzrostu czynszów.
Czy gwarantujecie pełną poufność transakcji?
Tak, dyskrecja to absolutny priorytet w transakcjach B2B. Wszystkie analizy i negocjacje prowadzimy w ścisłej poufności. Na życzenie klienta standardowo podpisujemy umowę o zachowaniu poufności (NDA) jeszcze przed rozpoczęciem procesu due diligence.
Jak długo trwa proces due diligence przy skupie parku handlowego?
Dzięki naszemu doświadczeniu i wyspecjalizowanemu zespołowi, proces due diligence jest maksymalnie zoptymalizowany. W zależności od złożoności obiektu i kompletności dokumentacji, może on trwać od kilku do kilkunastu dni roboczych, co jest znacznie krótszym czasem niż w przypadku standardowych transakcji rynkowych.
Czy kupujecie obiekty, w których część lokali jest pusta?
Tak. Analizujemy każdą nieruchomość pod kątem jej potencjału (tzw. value-add). Obiekt z częściowym wakatem może być dla nas atrakcyjną inwestycją, jeśli widzimy możliwość jego rekomercjalizacji i podniesienia wartości. Oceniamy zarówno obecny dochód, jak i przyszłe możliwości.
Czy transakcja sale-and-leaseback jest możliwa dla obiektu handlowego?
Oczywiście. Jeśli jesteś właścicielem i jednocześnie operatorem sklepu, możemy przeprowadzić transakcję sprzedaży i najmu zwrotnego. Dzięki temu Twoja firma zyskuje natychmiastowy zastrzyk gotówki, nie przerywając działalności handlowej.
Kto pokrywa koszty prawne i notarialne transakcji?
W ramach naszych standardowych warunków, bierzemy na siebie wszystkie koszty związane z finalizacją transakcji, w tym opłaty notarialne, sądowe i podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Nasza oferta cenowa jest transparentna i ostateczna.