Profesjonalny Skup Biurowców za Gotówkę
Jesteś właścicielem biurowca i poszukujesz sposobu na szybkie i dyskretne wyjście z inwestycji lub uwolnienie kapitału? Profit Park oferuje profesjonalny skup nieruchomości biurowych na terenie całej Polski.
Działamy jako bezpośredni inwestor z własnym kapitałem, co gwarantuje szybkość decyzji, pewność transakcji i pełną poufność. Niezależnie od poziomu wynajmu, stanu technicznego czy sytuacji prawnej – jesteśmy gotowi przedstawić konkretną ofertę.
Uzyskaj Poufną Ofertę Zakupu Twojego Biurowca
W Jakich Typach Nieruchomości Biurowych się Specjalizujemy?
Nowoczesne Biurowce (Klasy A, B+)
Skupujemy w pełni wynajęte lub częściowo skomercjalizowane, nowoczesne budynki biurowe w największych miastach Polski.
Starsze Budynki Biurowe
Interesują nas obiekty z potencjałem, które wymagają modernizacji, re-komercjalizacji lub zmiany funkcji (np. na cele mieszkaniowe).
Kamienice z Funkcją Biurową
Nabywamy całe kamienice w centrach miast, które są w części lub w całości wynajmowane na cele biurowe.
Parki Biznesu
Jesteśmy zainteresowani zakupem zarówno pojedynczych budynków w ramach większych kompleksów, jak i całych parków biznesowych.
Pakiety Lokali Biurowych
Skupujemy pakiety pojedynczych lokali biurowych w ramach jednej lub wielu nieruchomości (np. od deweloperów lub funduszy).
Transakcje Sale-and-Leaseback
Kupujemy siedziby firm, które chcą uwolnić kapitał, a jednocześnie pozostać w swojej lokalizacji jako najemca (sprzedaż i najem zwrotny).
Kiedy Warto Rozważyć Szybką Sprzedaż Biurowca?
Wysoki Poziom Pustostanów
Gdy Twój budynek boryka się z wysokim poziomem niewynajętej powierzchni (vacancy), generując wysokie koszty stałe.
Konieczność Dużych Nakładów (CapEx)
Gdy obiekt wymaga kosztownej modernizacji (np. systemów HVAC, fasady, certyfikacji ekologicznej), na którą nie masz kapitału.
Zmiana Strategii Inwestycyjnej
Gdy jako właściciel lub fundusz chcesz zreorganizować swój portfel i wyjść z aktywów biurowych, aby zainwestować w inne sektory.
Nasz Proces – Dyskrecja i Efektywność na Poziomie Biznesowym
Krok 1
Poufna Analiza (NDA)
Podpisujemy umowę o poufności (NDA). Przekazujesz nam kluczowe dane o obiekcie (rent roll, dane finansowe).
Krok 2
Due Diligence
Nasz zespół przeprowadza sprawny proces due diligence (analiza prawna, finansowa, techniczna) nieruchomości.
Krok 3
Wiążąca Oferta (LOI)
Składamy wiążącą ofertę w formie listu intencyjnego (LOI), precyzując wszystkie warunki transakcji.
Krok 4
Zamknięcie Transakcji
Finalizujemy transakcję u notariusza, zapewniając natychmiastowy przelew środków i płynne przejęcie obiektu.
Co mówią nasi partnerzy biznesowi?
„Nasz fundusz rebalansował portfel. Zespół Profit Park przeprowadził błyskawiczne i profesjonalne due diligence naszego biurowca klasy B i zamknął transakcję w niecały miesiąc. Niezwykle sprawny proces.”
★★★★★
Asset Manager, Fundusz Nieruchomości
„Zdecydowaliśmy się sprzedać naszą siedzibę w modelu sale-and-leaseback. Profit Park zaoferował świetne warunki, co dało nam potężny zastrzyk kapitału na rozwój, pozwalając jednocześnie zostać w biurze. Idealne rozwiązanie.”
★★★★★
Prezes Zarządu, Firma Technologiczna
„Odziedziczona kamienica biurowa z wieloma krótkoterminowymi umowami najmu była dla nas problemem. Profit Park kupił ją 'as-is’, biorąc na siebie zarządzanie i re-komercjalizację. Transakcja była w pełni poufna.”
★★★★★
Wspólnik, Spółka Rodzinna
Najczęściej zadawane pytania (FAQ) – Skup Biurowców
Jak wyceniacie biurowiec z częściowym obłożeniem?
Wycena opiera się na dwóch głównych metodach: dochodowej i kosztowej. Analizujemy obecny dochód operacyjny netto (NOI) i stopę kapitalizacji (cap rate), ale co ważniejsze, oceniamy potencjał 'value-add’ – czyli możliwy do osiągnięcia dochód po re-komercjalizacji lub modernizacji obiektu.
Co stanie się z obecnymi najemcami po sprzedaży?
Przejmujemy wszystkie istniejące umowy najmu, stając się nowym wynajmującym. Zapewniamy płynne i profesjonalne przejęcie, dbając o utrzymanie dobrych relacji z najemcami. Zmiana właściciela nie wpływa na warunki ich umów.
Czy jesteście w stanie przejąć budynek wraz z personelem obsługi?
Tak. W zależności od struktury transakcji, możemy przejąć obiekt wraz z personelem odpowiedzialnym za jego obsługę (ochrona, sprzątanie, administracja), zgodnie z art. 23[1] Kodeksu pracy.
Na czym polega transakcja 'sale-and-leaseback'?
Sale-and-leaseback (sprzedaż i najem zwrotny) to transakcja, w której sprzedajesz nam swoją siedzibę, uwalniając 100% jej wartości w gotówce, a jednocześnie podpisujesz z nami długoterminową umowę najmu, pozostając w tej samej lokalizacji. To doskonały sposób na pozyskanie kapitału na rozwój firmy.
Mój budynek jest stary i wymaga certyfikacji ekologicznej. Czy to problem?
Nie, wręcz przeciwnie. Specjalizujemy się w projektach 'value-add’. Potrzeba modernizacji i certyfikacji (np. BREEAM/LEED) to dla nas potencjał inwestycyjny. Uwzględnimy niezbędne nakłady w naszej wycenie i weźmiemy cały proces na siebie.
Jak szybko możecie zamknąć tak dużą transakcję?
Dzięki kapitałowi własnemu i sprawnemu zespołowi analitycznemu, jesteśmy w stanie zamknąć transakcję zakupu biurowca znacznie szybciej niż standardowe fundusze. Przy dobrej współpracy, proces od oferty do finalizacji może zająć od kilku tygodni do 2-3 miesięcy.